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2019三季度合肥楼市大考成绩曝光!94次开盘10013套房源入市!

来源:本站原创 发布时间:2019-10-02 点击数:

  有一种惨,叫你使出了浑身解数,某盘血降8000元/平、全国打7折、买房就送特斯拉、还要送对象......更有楼盘为了抢客大打出手,惊动警方,但依旧只卖了个位数。合肥楼市进入三季度以来,一直是“冷意十足”,大部分的开发商心里都不太好过。

  原来热闹的“金九”,今年蒙上了一层阴影。回顾2019年三季度合肥楼市开盘加推表现, 总结来说,特点如下:

  ②、新站、瑶海、长丰等库存较大、新盘扎堆区域,多盘惨卖1成不到,降价卖依旧难掩颓势。

  ③、2万的房价依旧是敏感点,无明显优势的盘,横盘现象严重,去化缓慢,难卖!

  ④、三季度新站、肥西开盘加推最多,主要以刚需房源为主,肥西房价也是水涨船高。

  据合房网内容中心不完全统计,2019年第三季度66家楼盘完成94次开盘,其中11盘完成首开,共推出房源约10013套,对比2018年第三季度,合肥共开盘106次,推出房源15709套,同比减少 36.3%。

  三季度合肥九区三县开盘整体均价16569元/㎡,其中,需要注意的是,合肥从2018年6月开始执行毛坯装修分开备案,这个均价是包含部分装修房源价格。

  从三季度合肥各区域推盘数量来看,新站区以1726套拔得头筹,肥西以1508套稳居第二,长丰1197套位居第三。除政务区推盘为0外,其他各区均有楼盘开盘加推。

  从2019年三季度整体合肥楼市表现来看,超高性价比的限价盘依旧抢占整个合肥购房人群心中的C位。而一些板块认可度不高或房价高企区域,最惨仅卖了几套。

  降价的楼盘,多数为均价2万+的高价盘。这些楼盘因为定价较高,且无特别明显的优势,市场需求有限,所以卖得也是很艰难。对于目前的合肥楼市,2万/㎡依旧是个槛,购房者不买单,最终只能以时间换空间,当低价盘卖完了,也就不得不买高价盘了。

  比如在新房扎堆的瑶海区和新站区、长丰县,就没有这么好的去化了。虽然是目前是九区中的房价洼地,但区域竞争激烈、库存高企,再加上板块整体发展及配套建设还有待提升,开发商卖房艰难。

  比新站职教城板块和少荃湖板块,可谓是新房扎堆,竞争激烈,推盘节奏快,楼盘都出现了不同的折扣力度优惠,相比备案价,有盘甚至可以优惠近1000元/㎡。但尽管如此,惨卖一成的仍然不在少数。

  8、9月最热闹的非长丰北城办板块莫属,作为今年4月26日才拿地的世茂和正荣地块,已经完成首开,从价格、优惠到户型,再到分销打法,抢客战役打的是异常激烈。

  9月28日上午9点,北城纯新盘北城正荣府在北城世纪金源大酒店迎来首开,260套房源,现场近800人抢房,基本售罄。这个去化相比同区域内其他盘,可谓是完胜,完胜的最大的点还是在于价格优势。单价低、面积小,总价低,这些都完胜其他楼盘的打法。

  瑶海作为目前九区的房价洼地之一,虽说是曾经的四大老城区之一,但“脏乱差”形象依旧没能得到彻底改变,原本指望合肥东部新中心来“破局”,但进展速度还是稍微差了一点,期待后面的加快速度,有实质性的进展。

  瑶海楼盘的竞争激烈之程度,可以从合肥东部某两个相邻的楼盘发生拓客打架事件看出。据爆料,现场来了两辆警车,一部救护车,涉案人员全部带走。

  其实,不管是产业的布局、居住环境的升级、还是房价水平,合肥东北部发展与西南方向区域还是有较大差距,再加上合肥偏向西南方向发展也不是一天两天。不在同一起跑线上,且速度还比你快,所以,虽然同时在发展,但终究不是一个量级。

  目前合肥限价盘所剩无几,随着合肥新的土地新政的颁布,未来限价盘将不复存在。不过你也不用担心,今年四季度房价依然稳定,在国内外环境的影响下,房地产的平稳发展是更大的诉求,为实体经济输血成为当务之急。

  当供过于求时,房价也必然涨不上来。对于老百姓来说,房价如果再上涨,将成为不能承受之重,必然不利于社会稳定发展。

  9月,长虹世纪荣廷仅剩40#、41#最后两栋,主力户型92㎡-142㎡。随着这两栋的清盘,合肥市区再无万元盘。

  9月,包河高铁都市花园推出共220套高层房源,主力户型面积98㎡、118㎡、131㎡,毛坯均价16160.82元/㎡,要求全款。

  8月31日,高新区备受关注的纯新盘乐富强悦湖熙岸首开1#、2#洋房,68套;32#、33#高层,180套;毛坯高层15099元/㎡,毛坯洋房18600元/㎡。值得关注的是,首开采用摇号形式,首付三成可买,这在合肥算良心开发商了。

  此次开盘还有系列优惠:开盘当天认筹洋房客户,可享受总房款2%优惠;开盘当天认购客户的洋房客户,可享受总房款5%优惠;开盘后5日内按时交首付款的洋房客户,可以享受总房款1%购房优惠。

  1.5万/㎡现在可以说是高新区的最低门槛,再加上首开优惠,买到就是赚到,这也就吸引了近千名购房者前来摇号选房,结果不出意外,卖光。

  8月18日上午9:28分,蜀山区纯新盘徽创君泊在政务区洲际酒店迎来首开,首推的是16#、17#小高层,户型约101㎡、115㎡,折后毛坯均价1.64万/㎡;1#、7#洋房,户型约118㎡、125㎡,折后毛坯均价1.83万/㎡。

  楼盘是否热销一定程度反映了购房者对该板块的认可程度。徽创君泊所在的蜀山区董铺湖板块,认可度越来越高,也是目前新盘较多的板块。放眼整个蜀山区,价格在1.6万左右的楼盘屈指可数。1.64万/㎡的价格算是董铺湖板块的最低门槛了。

  7月29日,肥西中海嶺湖湾首开524套高层、洋房,全部售罄;8月29日,中海嶺湖湾连夜加推352套房,结果,瞬间被抢空,据悉,首开未抢到房子的人这一次再次加入战斗。至此,中海嶺湖湾高层房源彻底清空,项目仅剩洋房。

  作为限价盘,1.48万/㎡的价格因为靠近政务区,能够享受政务区红利,再加上肥西不限购,吸引了不少刚需客群和投资客群的关注,不过买的人多就开始筛选客户了,首付比例也相应提高,需五成以上。

  上午9:18分,经开区纯新盘——海尔产城创云玺迎来首开,精装高层均价1.65万/㎡,167套房源解渴房荒经开,吸引了400多人前来购房,据悉最终去化9成。

  经开区,作为目前除政务区外,库存最少的区域,目前不仅是新房少,土地出让更是少,也因此区域内一房难求。据合房网内容中心不完全统计,目前经开区仅剩南艳湖板块3盘在售,启迪水木园住宅部分已经清盘,其余3盘动态如下:

  皖投万科产融中心仅剩1栋高层,精装均价1.75万/㎡,据知情人士透露,首付比例已经提高至7成;邦泰学府里最后3栋楼预计11月份全部加推,按高首付比例优先选房,全款优先;均价1.45万/㎡!“神盘”依澜雅居仅剩最后2栋,之前网传需要需要关系户+号头费才能买到,但一直没有开盘消息,十有八九悄无声息卖了。

  三季度的大考,各房企、楼盘拿到自己的分数时神色各异,整体来说不理想,一百分的更是少数,大部分都是不及格,甚至垫底,这样的成绩单如何在“年终大考”中交出满意的成绩单?所以,进入四季度,开发商的“求生欲”只会更强,保证现金流成为重中之重,合肥开盘加推打折的力度只会更大,如果你还没买房,可以好好瞅瞅,优先选择限价盘,其次看看有学区和地铁优势的楼盘,这些楼盘保值性更强。

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